Internal Rate of Return (IRR) merupakan metode yang digunakan untuk mengukur tingkat pengembalian investasi dalam bentuk persentase. IRR merupakan salah satu metode evaluasi investasi yang penting karena dapat memberikan informasi tentang keuntungan relatif dari suatu investasi. Dalam artikel ini, kita akan membahas langkah-langkah untuk menghitung IRR.
1. Mengumpulkan Data yang Diperlukan
Langkah pertama dalam menghitung IRR adalah dengan mengumpulkan data yang diperlukan, yaitu:
- Nilai Investasi Awal (Investment): Jumlah uang yang dikeluarkan untuk melakukan investasi.
- Pendapatan Bersih Tahunan (Annual Net Income): Pendapatan bersih yang diperoleh dari investasi setiap tahun.
- Nilai Penjualan Akhir (Terminal Value): Nilai penjualan dari investasi setelah periode investasi berakhir.
- Biaya Operasional Tahunan (Annual Operating Expenses): Biaya operasional yang dikeluarkan setiap tahun untuk menjaga investasi.
2. Menyusun Proyeksi Arus Kas (Cash Flow Projections)
Langkah selanjutnya adalah menyusun proyeksi arus kas dari investasi tersebut. Proyeksi arus kas harus mencakup semua penerimaan dan pengeluaran yang terkait dengan investasi selama periode waktu tertentu.
Proyeksi arus kas ini biasanya dibagi menjadi tiga bagian:
- Arus Kas Masuk (Cash Inflows): Pendapatan bersih tahunan dan nilai penjualan akhir.
- Arus Kas Keluar (Cash Outflows): Biaya investasi awal dan biaya operasional tahunan.
- Arus Kas Bersih (Net Cash Flow): Selisih antara arus kas masuk dan arus kas keluar.
3. Menghitung IRR
Setelah menyusun proyeksi arus kas, langkah terakhir adalah menghitung IRR. IRR dapat dihitung dengan menggunakan rumus matematis yang kompleks, namun Anda juga dapat menggunakan spreadsheet seperti Microsoft Excel untuk menghitung IRR secara otomatis.
Untuk menghitung IRR dengan Excel, Anda bisa menggunakan rumus berikut:
=IRR(range of cash flows)
Dalam rumus tersebut, range of cash flows adalah rentang nilai arus kas bersih dari investasi yang telah Anda proyeksikan. Setelah rumus dihitung, Excel akan memberikan nilai IRR untuk investasi tersebut.
4. Menafsirkan Hasil IRR
Setelah menghitung IRR, langkah terakhir adalah menafsirkan hasil IRR tersebut. Ada dua kemungkinan hasil IRR:
- IRR Positif: Jika hasil IRR positif, artinya tingkat pengembalian investasi tersebut lebih tinggi dari tingkat bunga yang diperoleh dari investasi risiko rendah seperti obligasi atau tabungan. Hal ini menandakan bahwa investasi tersebut layak untuk dijalankan.
- IRR Negatif: Jika hasil IRR negatif, artinya tingkat pengembalian investasi tersebut lebih rendah dari tingkat bunga investasi risiko rendah. Hal ini menandakan bahwa investasi tersebut tidak layak untuk dijalankan.
Kesimpulan
Internal Rate of Return (IRR) adalah metode yang berguna untuk mengukur tingkat pengembalian investasi. Dengan mengetahui cara menghitung IRR, Anda dapat membuat keputusan investasi yang lebih baik berdasarkan tingkat pengembalian yang diharapkan. Jangan lupa untuk mempertimbangkan risiko investasi dan kondisi pasar sebelum mengambil keputusan investasi yang tepat.
